Der erste und grundlegendste Grund: Das Gutachten verschafft Ihnen Klarheit über den tatsächlichen Zustand der Immobilie und kann Ihnen als Ausgangspunkt für Verhandlungen dienen (wenn Probleme oder Schäden auftauchen), um den Preis zu senken oder die Kosten für Sanierungsarbeiten vom Eigentümer tragen zu lassen. Auch wenn ein Gutachten wie eine zusätzliche Ausgabe wirken mag, ist es ein notwendiger Schritt, mit dem Sie jedes Problem kennen, bevor Sie das Haus kaufen, und fundiert entscheiden können, wie viel Sie dafür zu zahlen bereit sind.
Es gibt vier Hauptarten von Gutachten, je nach Zustand der Immobilie und dem gewünschten Detaillierungsgrad:
| Art des Gutachtens | Wann es eingesetzt wird | Detaillierungsgrad |
|---|---|---|
| Zustandsbericht | Haus in gutem Zustand | Grundlegend |
| Käuferbericht | Einigermaßen guter Zustand, mit einigen Zweifeln | Mittel |
| Gebäudegutachten | Ältere oder schlecht erhaltene Immobilie | Umfassend |
| Mängelbericht für Neubauten | Neu gebautes Haus | Spezifisch |
Zustandsbericht (Condition Report)
Er ist die gebräuchlichste Art. Er kommt zum Einsatz, wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, in gutem Zustand ist, und gibt Ihnen die Sicherheit, dass an der Immobilie alles in Ordnung ist. Es ist das einfachste Gutachten: Es gibt dem Käufer einen allgemeinen Überblick über den Zustand der Immobilie, ohne ins Detail zu gehen.
Käuferbericht (Homebuyer’s Report)
Er eignet sich, wenn die Immobilie, die Sie kaufen möchten, in einem einigermaßen guten Zustand ist, aber einige Zweifel aufwirft. Er ist detaillierter als der Zustandsbericht: Er weist auf Probleme der Immobilie sowie auf Verstöße gegen die Bauvorschriften hin, die von den Gemeinden der verschiedenen Orte Mallorcas festgelegt wurden. Der Sachverständige führt eine oberflächliche Begutachtung durch, die die „sichtbaren“ Probleme aufzeigt, und gibt Empfehlungen zu den notwendigen Reparaturen.
Gebäudegutachten (Building Survey)
Es ist das umfassendste Gutachten und sehr nützlich, wenn Sie eine ältere oder schlecht erhaltene Immobilie kaufen. Der Sachverständige führt eine eingehende Untersuchung durch, die den Zustand sowohl der Oberflächen als auch der Struktur des Hauses darstellt, und erstellt einen Bericht mit den voraussichtlichen Kosten und der geschätzten Dauer der Sanierungsarbeiten.
Mängelbericht für Neubauten (New-build Snagging Survey)
Diese Art des Gutachtens wird nur selten genutzt. Sie ist auf neu gebaute Häuser spezialisiert und deckt Fehler auf, etwa eine Sanitärinstallation mit vertauschtem Kalt- und Warmwasser oder mangelhaft ausgeführte Malerarbeiten.
Bedenken Sie, dass ein Gebäudegutachten nicht dasselbe ist wie das Wertgutachten, das eine Bank für die Gewährung einer Hypothek verlangt. Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca empfiehlt es sich, einen unabhängigen Sachverständigen zu beauftragen, der ausschließlich für Sie als Käufer arbeitet.
Kosten und Art des Gutachtens hängen von Größe, Zustand und Alter der Immobilie ab.
LF91 Project Management unter der Leitung von Miquel Bauzá, mit Büro in Pollença und auf der ganzen Insel tätig, ist ein multidisziplinäres Team von Baufachleuten, das Gutachten, Bewertungen, Projektmanagement und Sanierungsleistungen auf Mallorca anbietet.
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