Ein maßgeschneidertes Haus auf Mallorca ist ein Wohnhaus, das von Grund auf nach der Lebensweise seines Eigentümers geplant und gebaut wird. LF91 Project Management begleitet Sie von der technischen Voruntersuchung und der Grundstückssuche bis zur Schlüsselübergabe, mit einem einzigen Team, das von Pollença aus arbeitet.

Unser Service für das maßgeschneiderte Haus auf Mallorca vereint in einem einzigen Prozess die technische Untersuchung vor dem Kauf, die Suche und Prüfung des Grundstücks, das Build-to-suit und den Neubau. Er eignet sich sowohl für den Fall, dass Sie noch kein Grundstück haben, als auch für den Fall, dass Sie bereits eine Immobilie gefunden haben und wissen möchten, in welchem Zustand sie sich vor dem Kauf befindet.

Gemeinsam mit Ihnen entwerfen wir Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung, auf Wunsch mit nachhaltigen Lösungen. Danach kümmern wir uns um die Genehmigungen, die Bauplanung und die Qualitätskontrolle. Wenn Sie lieber eine bereits realisierte Immobilie kaufen möchten, finden Sie auf der Seite der Neubauprojekte zum Verkauf die Objekte, die wir derzeit anbieten.

Verfasst vom LF91-Team Geprüft von Hayley Brooke, Generaldirektorin der Gruppe Zuletzt aktualisiert am 10. November 2026

Was ein maßgeschneidertes Haus auf Mallorca ist

Ein maßgeschneidertes Haus wählt man nicht aus einem Katalog aus: Es wird definiert, bevor es gebaut wird. Bei LF91 nennen wir das Build-to-suit. Wir beginnen damit, zuzuhören, wie Sie leben, welche Räume Sie brauchen und welche Materialien Sie bevorzugen. Damit suchen wir ein Grundstück, das die Umgebung und die Aussicht bietet, die Sie sich wünschen, und das zugleich die rechtlichen und baulichen Anforderungen Ihres Projekts erfüllt.

Der Neubau ist der Weg, der danach folgt: vom leeren Grundstück zum fertigen Haus. Er umfasst Machbarkeitsstudien, Genehmigungen, Projektleitung und Qualitätskontrolle.

LF91 Invest, ein Unternehmen der LF91-Gruppe, stellt diese beiden Leistungen auf eigenen Seiten vor, zu Build-to-suit auf Mallorca und zu Neubauprojekten auf Mallorca.

Was unser Service für das maßgeschneiderte Haus auf Mallorca umfasst

Der Service deckt den gesamten Weg ab, von der Voruntersuchung bis zur Schlüsselübergabe. Das sind die einzelnen Bausteine:

Technische Untersuchung vor dem Kauf der Immobilie und des Grundstücks.
Suche und Prüfung des Grundstücks nach technischen und rechtlichen Kriterien. Das ist das Arbeitsfeld unserer Berater für Immobilien und Grundstücke. Wenn Sie noch nicht wissen, welche Immobilie Sie möchten, beginnen Sie mit der Immobiliensuche auf Mallorca.
Maßgeschneiderter Entwurf gemeinsam mit Architekten, Innenarchitekten und Handwerkern: Raumaufteilung, Materialien, Ausstattung, Technik und nachhaltige Lösungen.
Machbarkeitsstudien und Genehmigungen vor Baubeginn.
Projektleitung und Terminplanung, unterstützt von unserem Service für Projektmanagement auf Mallorca.
Qualitätskontrolle und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.

So arbeiten wir, Schritt für Schritt

Der Ablauf für Ihr maßgeschneidertes Haus auf Mallorca folgt der logischen Reihenfolge jedes Neubaus, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. In jeder Phase treffen Sie die Entscheidungen über Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung.

Wir hören zu. Wir verstehen Ihre Art zu leben, Ihren Geschmack und das, was Sie von Ihrem Haus erwarten.
Wir prüfen Immobilie und Grundstück. Wir untersuchen die technische und rechtliche Situation, bevor Sie kaufen.
Wir entwerfen nach Maß. Gemeinsam mit Ihnen legen wir Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung fest.
Wir beantragen und planen. Wir erstellen die Machbarkeitsstudie, kümmern uns um die Genehmigungen und erarbeiten den Bauzeitenplan.
Wir leiten den Bau. Wir koordinieren die Teams und kontrollieren die Qualität während der Bauphase.
Wir übergeben die Schlüssel. Wir schließen das Projekt mit einem bezugsfertigen Haus ab.

Technische Untersuchung oder Gutachten vor dem Kauf

Bevor Sie unterschreiben, sollten Sie wissen, was Sie kaufen. Diese Untersuchung, die viele Kunden als Gutachten oder technische Inspektion suchen, prüft alle zugänglichen Bereiche der Immobilie. Sie dient dazu, Probleme zu erkennen, bevor der Kauf abgeschlossen ist, und relevante technische Informationen über die Immobilie zu erhalten.

Eine vollständige technische Untersuchung prüft unter anderem:

den Zustand der Tragstruktur und mögliche Bauschäden.
Feuchtigkeit in den Mauern und Schäden am Holz.
Abdichtung, Dämmung und Entwässerung.
die Bauweise und die verwendeten Materialien.
ob die Genehmigungen der Immobilie mit dem tatsächlich Gebauten übereinstimmen.
die Lage der Immobilie, ihre rechtliche Situation und die angrenzenden Grundstücke.
Vorschläge für Sonderuntersuchungen und spätere Bauarbeiten, falls erforderlich.

Sie ist eine Momentaufnahme des aktuellen Zustands und keine Garantie dafür, in welchem Zustand sich die Immobilie künftig befinden wird. Dennoch liefert sie Ihnen Informationen, um fundiert zu entscheiden und Probleme beim Kauf zu vermeiden. Kommt die Untersuchung zu dem Ergebnis, dass sich das Haus nicht lohnt, kann der beste Weg sein, auf einem anderen Grundstück ein maßgeschneidertes Haus auf Mallorca zu bauen.

Vorteile eines maßgeschneiderten Hauses auf Mallorca

Ein einziges Team vom ersten Besuch bis zur Übergabe, statt mehrere Fachleute selbst koordinieren zu müssen.
Entscheidungen bei Ihnen: Sie wählen Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung.
Mögliche Probleme vor dem Kauf erkannt, weil Immobilie und Grundstück zuerst untersucht werden.
Energieeffizienz und intelligente Klimasteuerung als Gestaltungsoptionen, wenn Sie diese in Ihrem Haus wünschen.
Mehrsprachiges Team mit Betreuung in mehreren Sprachen.

Praxiserfahrung im Neubau

Villa Pollentia ist ein Neubau in Pollença, zwischen der Altstadt und der Serra de Tramuntana. Unsere Arbeit umfasste die Untersuchung der Immobilie und des Grundstücks, die Suche nach der Immobilie, die Architektur, die Innenarchitektur, die Landschaftsgestaltung und das Projektmanagement, schlüsselfertig. Das Ergebnis verbindet sichtbaren Naturstein mit weißem Putz.

Can Baula, ebenfalls in Pollença, ist ein weiterer Neubau, den wir von Anfang bis Ende betreut haben, von der Suche nach dem Standort bis zur Schlüsselübergabe. Es ist ein Haus mit großen Raumhöhen und offenen Räumen, mit Stein und Holz, einer überdachten Veranda und einem Swimmingpool.

Bauen auf Mallorca, Genehmigungen und Vorschriften

Wer auf Mallorca ein maßgeschneidertes Haus baut, muss Genehmigungen beantragen und die geltende Bauleitplanung einhalten. Der Bereich Stadtplanung des Consell de Mallorca bündelt Informationen zur Bauleitplanung, zu Bewohnbarkeitsbescheinigungen (cédulas de habitabilidad) und zu Baugenehmigungen. Vor dem Kauf eines Grundstücks empfiehlt es sich, die Gemeinde und das technische Team zu konsultieren.

Auf staatlicher Ebene definiert das Gesetz 38/1999 zur Ordnung des Bauwesens die an einem Bau beteiligten Akteure, darunter Bauherr, Planverfasser, Bauunternehmer, Bauleiter und Ausführungsleiter. Es legt außerdem Haftungsfristen von 1, 3 und 10 Jahren fest, je nach Mangel: Ausbau, Bewohnbarkeit oder Tragstruktur.

Häufige Fragen

Was ist Build-to-suit und wie unterscheidet es sich vom Neubau?

Build-to-suit bedeutet, dass das Haus ausgehend von Ihrer Lebensweise geplant wird: Sie wählen Raumaufteilung, Materialien, Ausstattung und Technik. Der Neubau ist der Bauprozess, vom leeren Grundstück zum fertigen Haus. Bei LF91 gehören beide zusammen: Wir entwerfen nach Maß und leiten den Bau mit Machbarkeitsstudien, Genehmigungen und Qualitätskontrolle.

Was kostet ein maßgeschneidertes Haus auf Mallorca?

Wir nennen keine pauschale Zahl, weil sie vom Grundstück, von der Fläche, von der gewählten Qualität, von den Genehmigungen und von der Komplexität des Projekts abhängt. Wir untersuchen jedoch Ihren Fall mit der technischen Untersuchung und der Machbarkeitsstudie, damit Sie mit belastbaren Daten entscheiden, bevor Sie sich auf den Bau festlegen. Schreiben Sie uns, dann bewerten wir es gemeinsam.

Wie lange dauert der Bau eines maßgeschneiderten Hauses auf Mallorca?

Die Dauer hängt von den Genehmigungsverfahren, von der Größe und von der Komplexität des Projekts ab, deshalb versprechen wir keinen Standardtermin. Wir planen den Bau von Anfang an und begleiten ihn laufend, mit dem Ziel, dass Sie ohne Überraschungen in letzter Minute zur Übergabe gelangen. Schildern Sie uns Ihren Fall, dann erklären wir Ihnen, wie wir ihn planen würden.

Was umfasst die technische Untersuchung vor dem Kauf?

Sie prüft alle zugänglichen Bereiche der Immobilie: Tragstruktur, Feuchtigkeit in den Mauern, Schäden am Holz, Abdichtung, Dämmung und Entwässerung, Bauweise und Materialien, Übereinstimmung der Genehmigungen, rechtliche Situation und Lage. Am Ende stehen Vorschläge für Sonderuntersuchungen oder spätere Bauarbeiten, falls erforderlich. Sie zeigt den aktuellen Zustand, nicht die Zukunft.

Kann ich auf jedem Grundstück auf Mallorca bauen?

Nein. Für Ihr maßgeschneidertes Haus auf Mallorca muss das Grundstück die rechtlichen und baulichen Anforderungen Ihres Projekts erfüllen, und diese variieren je nach Grundstück und Gemeinde. Deshalb prüfen wir es vor dem Kauf nach technischen und rechtlichen Kriterien. Unsere Berater für Immobilien und Grundstücke helfen Ihnen bei der Suche und bei der Bestätigung, dass das Grundstück bebaubar ist.

Kümmert sich LF91 um die Genehmigungen und die Bauleitung?

Ja. Wir kümmern uns um die Genehmigungen, die Bauleitung, die Terminplanung und die Qualitätskontrolle, zusätzlich zum Entwurf. Sie arbeiten mit einem einzigen Team aus Architekten, Innenarchitekten und Spezialisten, statt jeden Fachmann einzeln zu koordinieren, und Sie entscheiden über Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung.

Starten Sie Ihr Projekt

Erzählen Sie uns, was Sie haben: ein Grundstück, eine Immobilie, die Sie interessiert, oder nur die Idee Ihres Hauses. Wir analysieren den Ausgangspunkt und sagen Ihnen, welcher Weg am sinnvollsten ist. Kontaktieren Sie LF91, und wir planen gemeinsam Ihr maßgeschneidertes Haus auf Mallorca.

Wir schaffen zeitlose Räume auf Mallorca durch Innenarchitektur, Architektur, Management und ein individuell gestaltetes Ambiente. Jedes Projekt spiegelt die einzigartige Vision unserer Kunden wider.

Bereit, Ihr Projekt auf Mallorca zu starten?

Lassen Sie uns gemeinsam etwas Außergewöhnliches erschaffen. Teilen Sie Ihre Vision mit uns, und wir kümmern uns um den Rest.

Los geht's!

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