Immobilien- und Grundstücksberater auf Mallorca

Was die Dienstleistung der Immobilienberater umfasst

Ein Immobilienberater ist die Fachperson, die das passende Grundstück oder die passende Finca für Ihr Projekt sucht und prüft, ob sich das, was Sie vorhaben, bauen oder renovieren lässt. Bei LF91 tun wir das mit dem Blick eines Architekturbüros, nicht nur mit dem eines Vermittlers. Unsere Dienstleistung umfasst:

• Suche nach Grundstücken und Parzellen auf Mallorca, auch mit Meerblick.
• Suche nach Fincas zur Renovierung auf Mallorca und nach Landhäusern zum Umbau.
• Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich angeboten werden, dank vertrauenswürdiger Partner und Bauträger auf der Insel.
• Machbarkeitsstudie der Immobilie vor dem Kauf.
• Unterstützung bei der Suche nach den Fachleuten, die Sie benötigen, etwa Vermessungsingenieure und Anwälte.

Wenn Sie ein bereits gebautes Objekt suchen, etwa ein Apartment, ein Penthouse oder ein Reihenhaus, benötigen Sie die allgemeine Immobiliensuche. Diese Dienstleistung konzentriert sich auf Grundstück und Finca.

Wie unsere Immobilienberater arbeiten

Der Prozess reicht vom ersten Gespräch bis zur Übergabe des Hauses. So läuft die Suche nach einem Grundstück oder einer Finca mit unseren Immobilienberatern ab:

1. Wir hören Ihnen zu. Wir klären, was Sie vorhaben, welchen Lebensstil Sie suchen und wo: auf dem Land, in den Bergen, am Meer oder in der Stadt.
2. Wir suchen. Wir sichten den Markt und befragen unsere Partner und Bauträger, um eine Liste möglicher Immobilien zu erstellen.
3. Wir treffen eine Vorauswahl. Wir stellen Ihnen die Optionen vor, die zu Ihrem Ziel passen, nicht alle, die es gibt.
4. Wir prüfen die Machbarkeit. Wir untersuchen, ob das Grundstück oder die Finca das Projekt zulässt, das Sie sich vorstellen.
5. Wir entwickeln das Projekt. Architektur, Projektmanagement und technische Begleitung bis zur Übergabe.

Grundstückssuche auf Mallorca und unsere Prüfpunkte

Die Machbarkeit entscheidet, ob ein Kauf gut ist oder zum Problem wird. Dies sind die Punkte, die unsere Immobilienberater prüfen und die auch Sie verstehen sollten.

Einstufung des Bodens und Bauleitplanung

Das Gesetz über Boden und städtische Sanierung unterscheidet zwei Grundsituationen: ländlichen Boden und erschlossenen Boden. Darüber hinaus regelt die Bauleitplanung jeder Gemeinde, was auf welcher Parzelle gebaut werden darf. Zuerst klären wir, in welcher dieser Situationen sich das Grundstück befindet und was die Bauleitplanung dazu vorsieht.

Ländlicher Boden und Neubau eines Wohnhauses

Laut dem Consell de Mallorca ist für den Bau eines neuen Wohnhauses auf ländlichem Boden (suelo rústico) eine Mindestfläche von 14.000 m² erforderlich, und pro Parzelle wird nur ein Wohnhaus genehmigt. Außerdem erstellt der Consell einen vorherigen, verbindlichen Bericht, bevor die Gemeinde die Genehmigung erteilt. Deshalb kann eine Parzelle, die diese Fläche nicht erreicht, möglicherweise kein neues Wohnhaus aufnehmen, auch wenn ihr Preis attraktiv wirkt.

Das Gelände und seine Umgebung

In unserem Artikel darüber, wie Sie ein Grundstück auf Mallorca auswählen, empfehlen wir zu prüfen, dass die Parzelle nicht als landwirtschaftlicher Boden ausgewiesen ist, und eine Geländeuntersuchung in Betracht zu ziehen. Ebenfalls ins Gewicht fallen das Gefälle, das den Bau verteuern kann, sowie Form und Ausrichtung, die die Größe des Hauses und die Aussicht bestimmen.

Liegt die Parzelle in der Zone der Küstendienstbarkeit (zona de servidumbre del litoral), benötigen die Arbeiten je nach Fall eine Genehmigung des Consell de Mallorca oder eine Verantwortungserklärung. Dieser Punkt sollte geklärt werden, bevor etwas geplant wird.

Diese technische Prüfung ersetzt nicht Ihren Anwalt. Er prüft Eigentumsverhältnisse und Belastungen der Immobilie, und wir können Ihnen helfen, diese Fachperson zu finden.

Vorteile von Immobilienberatern, die auch planen

• Ein einziges Team von der Suche bis zur Übergabe, ohne Übergaben zwischen Unternehmen und ohne wechselnde Vermittler.
• Vorauswahl statt Katalog: Wir stellen Ihnen die Optionen vor, die zu Ihrem Ziel passen, nicht alle, die es gibt.
• Zugang zu Off-Market-Immobilien, die der breiten Öffentlichkeit nicht angeboten werden.
• Der fachliche Blick eines Architekturbüros: Wir bewerten das Grundstück im Hinblick auf das Haus, das es aufnehmen kann.

Reale Projekte auf Parzellen und Fincas auf Mallorca

Diese drei Projekte zeigen die Art von Immobilien, mit denen wir arbeiten.

• La Coma: Neu gebautes Einfamilienhaus auf einer weitläufigen Parzelle, 15 Minuten von Pollença entfernt und am Fuß der Sierra de la Coma, mit Fassaden aus Naturstein der Region.
• Villa LF91CG01: Moderne, neu gebaute Villa in Bonaire (Alcúdia), hoch am Berg und mit Meerblick. Sie ist in drei eigenständigen Baukörpern gelöst, und LF91 übernahm Architektur, Projektmanagement, Innenarchitektur und Landschaftsgestaltung.
• Finca Rosa: Mediterranes Landhaus auf zwei Etagen in Son Servera. Das Team war an Architektur, Innenarchitektur, Landschaftsgestaltung und Projektmanagement beteiligt.

Sobald die Immobilie ausgewählt ist, koordiniert das Projektmanagement auf Mallorca den restlichen Prozess.

Wo wir auf Mallorca suchen

Die Immobilienberater von LF91 suchen auf der ganzen Insel, mit Sitz in Pollença. In unserer Analyse der Gegenden für den Bau einer Villa nennen wir unter anderem Pollença und Port de Pollença, Bonaire Hills in Alcúdia, Port Andratx, Santa Maria, Sa Pobla und Santanyí. Es gibt keine Gegend, die abstrakt besser wäre als eine andere: Es hängt davon ab, ob Sie Land, Berge, Meer oder Stadt suchen und was das jeweilige Grundstück zulässt.

Häufig gestellte Fragen

Was machen die Immobilienberater von LF91?

Sie suchen Grundstücke, Parzellen und Fincas auf Mallorca, die zu Ihrem Projekt passen, und prüfen deren Machbarkeit vor dem Kauf. Außerdem verschaffen sie über Partner und Bauträger Zugang zu Immobilien, die nicht auf den offenen Markt kommen. Ist die Immobilie ausgewählt, geht das Projekt mit demselben Büro weiter, das auch plant, einrichtet, den Garten gestaltet und den Bau koordiniert.

Kann ich auf jedem Grundstück auf Mallorca bauen?

Nein. Es hängt von der Einstufung des Bodens, von der kommunalen Bauleitplanung und von der Beschaffenheit des Geländes ab. Auf ländlichem Boden (suelo rústico) ist laut Consell de Mallorca zum Beispiel eine Mindestfläche von 14.000 m² erforderlich, und pro Parzelle wird nur ein Wohnhaus genehmigt. Deshalb sollten Sie die Machbarkeit prüfen, bevor Sie eine Reservierung bezahlen, und nicht danach.

Suchen Sie nur Grundstücke oder auch Fincas zur Renovierung?

Unsere Immobilienberater suchen beides. Neben Grundstücken und Parzellen für den Neubau finden wir Fincas und Landhäuser zur Renovierung oder zum Umbau. Für eine breitere Suche nach Wohnimmobilien steht Ihnen die Seite zur Immobiliensuche auf Mallorca zur Verfügung. Diese Dienstleistung konzentriert sich auf Grundstück oder Finca und deren Machbarkeit.

Was kostet der Kauf eines Grundstücks auf Mallorca?

Der Preis hängt von der Gegend, von der Einstufung des Bodens, von der bebaubaren Fläche, vom Ausblick und von den verfügbaren Anschlüssen ab. Wir nennen keine pauschalen Zahlen, weil jede Parzelle anders ist. Nennen Sie uns Ihr Budget und Ihr Projekt, und wir sagen Ihnen, welche Optionen sinnvoll sind und welche Prüfungen vor einer Entscheidung nötig sind.

Können Sie nach dem Kauf auch den Bau übernehmen?

Ja. LF91 ist ein Architektur- und Projektmanagementbüro, deshalb können wir nach der Suche das Projekt entwickeln und den Bau bis zur Übergabe koordinieren. Ist die Immobilie ausgewählt, geht das Projekt mit demselben Team weiter, Sie müssen also nicht mit einem anderen Unternehmen von vorn beginnen. Unsere Immobilienberater begleiten Sie auch in dieser Phase.

Was ist der Unterschied zwischen einem städtischen Grundstück und ländlichem Gelände?

Das staatliche Bodengesetz unterscheidet zwei Grundsituationen, ländlichen Boden und erschlossenen Boden. Auf ländlichem Boden (suelo rústico) auf Mallorca erfordert ein neues Wohnhaus laut Consell mindestens 14.000 m², und pro Parzelle wird nur ein Wohnhaus genehmigt. Auf erschlossenem Boden gilt die Bauleitplanung der Gemeinde. Unsere Immobilienberater prüfen, in welcher Situation sich das Grundstück befindet, bevor sie es Ihnen empfehlen.

Beginnen Sie damit, uns Ihr Projekt zu schildern

Wenn Sie ein Grundstück oder eine Finca auf Mallorca suchen und wissen möchten, ob Sie bauen können, was Sie sich vorstellen, sprechen Sie mit unseren Immobilienberatern. Erzählen Sie uns, was Sie vorhaben und wo, und wir sagen Ihnen, wie Sie beginnen. Kontaktieren Sie LF91 und vereinbaren Sie ein erstes Gespräch über Ihr Projekt.