Wenn Sie romantische Vorstellungen davon haben, ein altes mallorquinisches Haus - selbst eine Ruine - zu kaufen, das Sie restaurieren und zu Ihrem persönlichen Refugium machen können, sind Sie sicherlich nicht allein.
Aber die Realität beim Kauf älterer Immobilien ist, dass Renovierungen nicht immer die beste Vorgehensweise sind. Manchmal ist es besser, die bestehende Struktur abzureißen und neu zu bauen. Ob Sie renovieren oder neu bauen sollten, hängt von mehreren Faktoren ab, einige davon sind eine Frage der persönlichen Wahl, andere hängen von äußeren Umständen ab.
Was können Sie sich leisten?
Im Allgemeinen wird ein Renovierungsprojekt weniger kosten als ein vollständiger Neubau, solange Sie einen bedeutenden Teil der Originalstruktur erhalten können. Der Vorteil eines Neubaus liegt jedoch darin, dass die Kostenschätzungen präziser sind - der genaue Umfang der Arbeiten ist bekannt und die Kosten für Material und Arbeit können genau berechnet werden. So wissen Sie, welche Gesamtkosten das gesamte Projekt verursachen wird, bevor Sie beginnen.
Bei Renovierungen ist es schwieriger, die endgültigen Kosten vorherzusagen, da strukturelle Probleme, die in den Wänden verborgen sind, oft erst bei Beginn der Arbeiten entdeckt werden. Wenn dies geschieht, müssen Sie bereit sein, Ihr Budget entsprechend anzupassen. Außerdem kann die Renovierung bedeuten, dass spezialisierte Materialien beschafft und qualifizierte Handwerker engagiert werden müssen, um die bestehende Ästhetik zu bewahren. All dies kann dazu führen, dass die Kosten pro Quadratmeter bei Renovierungen höher sind als bei Neubauten.
Was ist erlaubt?
Abhängig vom Gebäude und den baurechtlichen Bestimmungen kann es sein, dass Ihre Immobilie denkmalgeschützt oder geschützt ist, was Ihre Handlungsfreiheit einschränken kann. Der Abriss eines solchen Gebäudes ist möglicherweise nicht gestattet, sodass eine Renovierung Ihre einzige Option ist, und selbst dann können Sie bei Änderungen an der Außenfassade eingeschränkt sein. Bauland und Immobilien unterliegen in der Regel weniger Beschränkungen, was Ihnen mehr kreative Freiheit gibt. Es ist ratsam, dass ein Fachmann mögliche Einschränkungen untersucht, bevor Sie sich verpflichten.
Ist es bautechnisch solide?
Die bautechnische Integrität der Immobilie kann darüber entscheiden, ob Sie umbauen oder von Grund auf neu beginnen. Wenn Sie mit den vorhandenen Fundamenten, Außenwänden und Dächern arbeiten können, kann es kostengünstiger sein, diese zu erhalten und das Innere zu renovieren. Ist die Struktur jedoch unsicher, haben Sie möglicherweise keine andere Wahl, als sie abzureißen und neu zu beginnen.
Eine bauliche Untersuchung vor dem Kauf gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, was Sie erwartet.
Abgesehen von diesen praktischen Überlegungen sollten Sie auch bedenken, was Sie von Ihrer Mallorca-Immobilie erwarten.
Der Charme Mallorcas
Viele ausländische Käufer werden zwangsläufig von älteren mallorquinischen Häusern angezogen, wegen ihrer Geschichte, ihrer charakteristischen Architektur und des Charakters der Natursteinmauern, Holzbalken und antiken Fliesenböden. Wenn es der Charme eines traditionellen Hauses ist, von dem Sie träumen, entscheiden Sie sich für eine Renovierung - in einem Neubau werden Sie nicht dasselbe Gefühl von Geschichte und Charakter bekommen.
Ausrichtung und Lage
Auf Mallorca möchten die meisten Menschen ein Haus nach Süden ausgerichtet haben, um die reichlich vorhandene Sonne optimal nutzen zu können. Je nach Lage kann es jedoch wichtiger sein, das Haus auf die Aussicht auszurichten. Ist eine bestehende Immobilie schlecht positioniert, macht es mehr Sinn, ein neues Haus zu bauen, das optimal ausgerichtet werden kann.
Eine Grundstücksvermessung kann wertvolle Einsichten in die beste Position für Ihre Immobilie geben.
Nachhaltigkeit
Auf der einen Seite ermöglicht Ihnen das Renovieren einer Immobilie, Materialien wiederzuverwenden und weniger Abfall zu erzeugen, was aus Umweltsicht bevorzugenswert ist. Die Installation von Innenisolierungen kann auch dazu beitragen, dass ein Haus im Winter wärmer und im Sommer kühler bleibt und so den Energiebedarf reduziert.
Andererseits wird ein Neubau von Anfang an gut isoliert und energieeffizient gebaut, mit sicheren, ungiftigen Materialien und einem Standard, der sicherstellt, dass es viele Jahre halten wird.
Betriebskosten
Obwohl die anfänglichen Kosten für den Bau oder die Renovierung einer Immobilie der Betrag sind, auf den sich die Menschen konzentrieren, ist es langfristig wichtig, auch die Betriebskosten zu berücksichtigen.
Renovierte Immobilien haben immer noch alte Konstruktionen in ihrem Kern, sind also weniger energieeffizient, weniger isoliert und erfordern wahrscheinlich mehr Wartung. Neubauten sind jedoch von Natur aus wirtschaftlicher im Betrieb, da die Wartungsanforderungen geringer sein werden, die elektrischen Systeme auf geringen Verbrauch ausgelegt sind, Hausautomationssysteme eingebaut werden können, um weitere Energiekosten zu sparen, und gute Isolierung den Bedarf an Klimatisierung und Heizung verringert.
Zu entscheiden, ob Sie renovieren oder neu bauen sollten, hängt sehr stark von der betreffenden Immobilie, Ihrem Budget und Ihrem Zeitrahmen ab. Bevor Sie endgültige Entscheidungen treffen, ist es ratsam, professionellen Rat einzuholen. Kontaktieren Sie LF91 für eine unabhängige, objektive Beratung.
