{"id":2615,"date":"2022-06-15T10:00:00","date_gmt":"2022-06-15T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lf91.comarticulos\/build-or-renovate\/"},"modified":"2026-10-22T06:36:19","modified_gmt":"2026-10-22T04:36:19","slug":"build-or-renovate","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.lf91.com\/es\/articulos\/build-or-renovate\/","title":{"rendered":"\u00bfReformar o construir de nuevo una casa en Mallorca? C\u00f3mo decidir"},"content":{"rendered":"

Si tienes la idea rom\u00e1ntica de comprar una casa mallorquina<\/strong> antigua (incluso una ruina) para restaurarla y convertirla en tu refugio particular, desde luego no eres el \u00fanico.<\/h3>\n

Pero la realidad al comprar propiedades antiguas es que reformar no siempre es la mejor opci\u00f3n. En ocasiones, es preferible derribar la estructura existente y volver a construir. La decisi\u00f3n entre reformar o construir de nuevo depende de varios factores, algunos de elecci\u00f3n personal y otros que escapan a tu control.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 presupuesto tienes?<\/h3>\n

De forma general, un proyecto de reforma cuesta menos que una obra nueva completa, siempre que se pueda conservar una parte significativa de la estructura original. Sin embargo, la ventaja de la obra nueva es que las estimaciones son m\u00e1s precisas: se conoce el alcance exacto del trabajo y el coste de materiales y mano de obra puede calcularse con exactitud, de modo que sabes lo que te costar\u00e1 el proyecto completo antes de empezar.<\/p>\n

En las reformas, el coste final es m\u00e1s dif\u00edcil de prever, ya que los problemas estructurales ocultos en los muros a menudo no se descubren hasta que empieza la obra. Cuando esto ocurre, hay que estar preparado para ajustar el presupuesto en consecuencia. Adem\u00e1s, las reformas pueden requerir materiales especiales y mano de obra especializada para mantener la est\u00e9tica existente. Todo ello puede hacer que el coste por metro cuadrado sea m\u00e1s alto en una reforma que en una obra nueva.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 permitido?<\/h3>\n

Seg\u00fan el edificio en cuesti\u00f3n y la normativa urban\u00edstica, tu propiedad puede estar catalogada o protegida, lo que limitar\u00e1 lo que se puede modificar. Puede que no est\u00e9 permitido derribar ese tipo de edificio, dejando la reforma como \u00fanica opci\u00f3n, e incluso en ese caso puede haber l\u00edmites a lo que se puede cambiar en el exterior. El suelo y las propiedades urbanas suelen tener menos restricciones, lo que te da m\u00e1s libertad creativa. Es recomendable que un profesional estudie las restricciones existentes<\/a> antes de asumir ning\u00fan compromiso.<\/p>\n

\u00bfEs estructuralmente segura?<\/h3>\n

La integridad estructural de la propiedad puede determinar si conviene reformar o empezar de cero. Si se puede trabajar con los cimientos, los muros exteriores y la cubierta existentes, puede resultar m\u00e1s econ\u00f3mico conservarlos y rehabilitar el interior. Pero si la estructura no es segura, puede que no haya otra opci\u00f3n que derribar y volver a empezar.<\/p>\n

Un peritaje estructural<\/a> previo a la compra te dar\u00e1 una buena idea de qu\u00e9 esperar. M\u00e1s all\u00e1 de estas consideraciones pr\u00e1cticas, piensa en qu\u00e9 quieres t\u00fa de tu propiedad en Mallorca<\/strong>.<\/p>\n

El encanto mallorqu\u00edn<\/h3>\n

Muchos compradores extranjeros se sienten inevitablemente atra\u00eddos por las casas mallorquinas<\/strong> antiguas por su historia, su arquitectura caracter\u00edstica y el car\u00e1cter de sus muros de piedra natural, vigas de madera y suelos de baldosa antigua. Si lo que buscas es el encanto de una casa tradicional, opta por la reforma<\/strong>: no encontrar\u00e1s la misma sensaci\u00f3n de historia y car\u00e1cter en una obra nueva.<\/p>\n

Orientaci\u00f3n y ubicaci\u00f3n<\/h3>\n

En Mallorca, la mayor\u00eda de las personas buscan una vivienda orientada al sur que aproveche al m\u00e1ximo el sol. Sin embargo, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, puede ser m\u00e1s importante orientar la casa hacia las vistas. Si una propiedad existente est\u00e1 mal orientada, construir una vivienda nueva que se pueda orientar de forma \u00f3ptima tiene m\u00e1s sentido.<\/p>\n

Un estudio del terreno<\/a> puede aportar informaci\u00f3n valiosa sobre la mejor orientaci\u00f3n para tu propiedad.<\/p>\n

Sostenibilidad<\/h3>\n

Por un lado, reformar<\/strong> una propiedad<\/strong> permite reutilizar materiales y genera menos residuos, lo que resulta preferible desde el punto de vista medioambiental. Instalar aislamiento interior tambi\u00e9n ayuda a mantener la vivienda m\u00e1s c\u00e1lida en invierno y m\u00e1s fresca en verano, reduciendo as\u00ed las necesidades energ\u00e9ticas.<\/p>\n

Por otro lado, una obra nueva<\/strong><\/a> estar\u00e1 bien aislada y ser\u00e1 energ\u00e9ticamente eficiente<\/strong> desde el principio, construida con materiales seguros y no t\u00f3xicos, y con un est\u00e1ndar que garantiza que durar\u00e1 muchos a\u00f1os.<\/p>\n

Costes de mantenimiento<\/h3>\n

Aunque el coste inicial de construir o reformar una propiedad es la cifra en la que la gente suele centrarse, a largo plazo tambi\u00e9n es importante tener en cuenta los costes de mantenimiento.<\/p>\n

Las propiedades reformadas<\/strong> conservan en su n\u00facleo la construcci\u00f3n antigua, por lo que son menos eficientes energ\u00e9ticamente, est\u00e1n menos aisladas y suelen requerir m\u00e1s mantenimiento. Las obras nuevas<\/strong><\/a>, en cambio, son por naturaleza m\u00e1s econ\u00f3micas de mantener, ya que requieren menos mantenimiento, los sistemas el\u00e9ctricos est\u00e1n dise\u00f1ados para un consumo reducido, se pueden incorporar sistemas de domotizaci\u00f3n para ahorrar a\u00fan m\u00e1s en costes energ\u00e9ticos, y un buen aislamiento reduce la necesidad de aire acondicionado y calefacci\u00f3n.<\/p>\n

Decidir si reformar o reconstruir depender\u00e1 en gran medida de la propiedad en cuesti\u00f3n, de tu presupuesto y de tu plazo de tiempo. Antes de tomar una decisi\u00f3n firme, es recomendable buscar asesoramiento profesional. Contacta con LF91<\/a><\/strong> para una consulta independiente e imparcial.<\/p>\n

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Comprar una casa antigua en Mallorca para reformarla es un sue\u00f1o habitual, pero no siempre es la mejor opci\u00f3n. Estos son los factores que conviene valorar antes de decidir entre reformar o construir de nuevo.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":2616,"menu_order":384,"template":"","article_category":[],"class_list":["post-2615","article","type-article","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":{"featured_in_articles":false,"legacy_id":138,"legacy_tipo":100,"legacy_subtipo":"20","titulo":"","subtitulo":"C\u00f3mo decidir entre rehabilitar una casa mallorquina o construir de nuevo","contenido_1":"","contenido_2":"","contenido_adicional":"","imagen_principal":"","imagen_secundaria":2616,"galeria":[2617],"video":"","pdfs":null,"orden":384,"referencia":"","stars":5,"related_services":null,"seo_title":"Reformar o construir de nuevo una casa en Mallorca | LF91","seo_description":"\u00bfReformar una casa antigua o construir de nuevo? Descubre c\u00f3mo decidir seg\u00fan presupuesto, normativa, estructura y orientaci\u00f3n en Mallorca.","seo_keywords":"reformar o construir en Mallorca, rehabilitar casa mallorquina, obra nueva en Mallorca, factores para decidir reformar o construir","old_url_es":"","old_url_en":"","old_url_de":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lf91.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/article\/2615","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lf91.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lf91.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.lf91.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/article\/2615\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8189,"href":"https:\/\/www.lf91.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/article\/2615\/revisions\/8189"}],"acf:attachment":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lf91.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2617"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lf91.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lf91.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2615"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lf91.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/article_category?post=2615"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}