{"id":2573,"date":"2022-03-15T10:00:00","date_gmt":"2022-03-15T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lf91.comarticulos\/buying-a-house-in-mallorca\/"},"modified":"2026-10-22T06:37:00","modified_gmt":"2026-10-22T04:37:00","slug":"buying-a-house-in-mallorca","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.lf91.com\/de\/artikel\/buying-a-house-in-mallorca\/","title":{"rendered":"Gutachten beim Hauskauf auf Mallorca, welche Art zu Ihnen passt"},"content":{"rendered":"

Wir von LF91 Project Management empfehlen stets, vor dem Abschluss des Kaufvorgangs ein technisches Gutachten<\/a> einzuholen. In diesem Artikel erl\u00e4utern wir Ihnen unsere Gr\u00fcnde.<\/p>\n

Der erste und grundlegendste Grund: Das Gutachten verschafft Ihnen Klarheit \u00fcber den tats\u00e4chlichen Zustand der Immobilie<\/strong> und kann Ihnen als Ausgangspunkt f\u00fcr Verhandlungen dienen (wenn Probleme oder Sch\u00e4den auftauchen), um den Preis zu senken oder die Kosten f\u00fcr Sanierungsarbeiten vom Eigent\u00fcmer tragen zu lassen. Auch wenn ein Gutachten wie eine zus\u00e4tzliche Ausgabe wirken mag, ist es ein notwendiger Schritt, mit dem Sie jedes Problem kennen, bevor Sie das Haus kaufen, und fundiert entscheiden k\u00f6nnen, wie viel Sie daf\u00fcr zu zahlen bereit sind.<\/p>\n

Es gibt vier Hauptarten von Gutachten<\/strong>, je nach Zustand der Immobilie und dem gew\u00fcnschten Detaillierungsgrad:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Art des Gutachtens<\/th>\nWann es eingesetzt wird<\/th>\nDetaillierungsgrad<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zustandsbericht<\/td>\nHaus in gutem Zustand<\/td>\nGrundlegend<\/td>\n<\/tr>\n
K\u00e4uferbericht<\/td>\nEinigerma\u00dfen guter Zustand, mit einigen Zweifeln<\/td>\nMittel<\/td>\n<\/tr>\n
Geb\u00e4udegutachten<\/td>\n\u00c4ltere oder schlecht erhaltene Immobilie<\/td>\nUmfassend<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00e4ngelbericht f\u00fcr Neubauten<\/td>\nNeu gebautes Haus<\/td>\nSpezifisch<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Zustandsbericht (Condition Report)<\/h3>\n

Er ist die gebr\u00e4uchlichste Art. Er kommt zum Einsatz, wenn das Haus, das Sie kaufen m\u00f6chten, in gutem Zustand ist, und gibt Ihnen die Sicherheit, dass an der Immobilie alles in Ordnung ist. Es ist das einfachste Gutachten: Es gibt dem K\u00e4ufer einen allgemeinen \u00dcberblick \u00fcber den Zustand der Immobilie, ohne ins Detail zu gehen.<\/p>\n

K\u00e4uferbericht (Homebuyer’s Report)<\/h3>\n

Er eignet sich, wenn die Immobilie, die Sie kaufen m\u00f6chten, in einem einigerma\u00dfen guten Zustand ist, aber einige Zweifel aufwirft. Er ist detaillierter als der Zustandsbericht: Er weist auf Probleme der Immobilie sowie auf Verst\u00f6\u00dfe gegen die Bauvorschriften hin, die von den Gemeinden der verschiedenen Orte Mallorcas festgelegt wurden. Der Sachverst\u00e4ndige f\u00fchrt eine oberfl\u00e4chliche Begutachtung durch, die die \u201esichtbaren\u201c Probleme aufzeigt, und gibt Empfehlungen zu den notwendigen Reparaturen.<\/p>\n

Geb\u00e4udegutachten (Building Survey)<\/h3>\n

Es ist das umfassendste Gutachten und sehr n\u00fctzlich, wenn Sie eine \u00e4ltere oder schlecht erhaltene Immobilie kaufen. Der Sachverst\u00e4ndige f\u00fchrt eine eingehende Untersuchung durch, die den Zustand sowohl der Oberfl\u00e4chen als auch der Struktur des Hauses darstellt, und erstellt einen Bericht mit den voraussichtlichen Kosten und der gesch\u00e4tzten Dauer der Sanierungsarbeiten.<\/p>\n

M\u00e4ngelbericht f\u00fcr Neubauten (New-build Snagging Survey)<\/h3>\n

Diese Art des Gutachtens wird nur selten genutzt. Sie ist auf neu gebaute H\u00e4user spezialisiert und deckt Fehler auf, etwa eine Sanit\u00e4rinstallation mit vertauschtem Kalt- und Warmwasser oder mangelhaft ausgef\u00fchrte Malerarbeiten.<\/p>\n

Bedenken Sie, dass ein Geb\u00e4udegutachten nicht dasselbe ist wie das Wertgutachten, das eine Bank f\u00fcr die Gew\u00e4hrung einer Hypothek verlangt. Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca empfiehlt es sich, einen unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen zu beauftragen, der ausschlie\u00dflich f\u00fcr Sie als K\u00e4ufer arbeitet.<\/p>\n

Kosten und Art des Gutachtens h\u00e4ngen von Gr\u00f6\u00dfe, Zustand und Alter der Immobilie ab.<\/p>\n

LF91 Project Management<\/strong> unter der Leitung von Miquel Bauz\u00e1<\/strong>, mit B\u00fcro in Pollen\u00e7a und auf der ganzen Insel t\u00e4tig, ist ein multidisziplin\u00e4res Team von Baufachleuten, das Gutachten<\/a>, Bewertungen, Projektmanagement<\/a> und Sanierungsleistungen auf Mallorca<\/strong> anbietet.<\/p>\n

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Vor dem Kauf eines Hauses auf Mallorca lohnt sich ein Gutachten. Wir erkl\u00e4ren die vier Arten von Berichten und wann welcher passt.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":4455,"menu_order":0,"template":"","article_category":[],"class_list":["post-2573","article","type-article","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":{"featured_in_articles":false,"legacy_id":109,"legacy_tipo":100,"legacy_subtipo":"0","titulo":"Ein Haus auf Mallorca kaufen","subtitulo":"Warum sich vor dem Kauf ein Gutachten lohnt","contenido_1":"","contenido_2":"","contenido_adicional":"","imagen_principal":"","imagen_secundaria":4455,"galeria":[4709],"video":"","pdfs":null,"orden":0,"referencia":"","stars":0,"related_services":null,"seo_title":"Gutachten beim Hauskauf auf Mallorca, 4 Arten | LF91","seo_description":"Vor dem Kauf auf Mallorca empfiehlt sich ein technisches Gutachten. Lernen Sie die vier Gutachtenarten kennen und welche zu Ihnen passt.","seo_keywords":"Gutachten Immobilie Mallorca, Arten technischer Berichte, technische Untersuchung vor dem Kauf, Immobilie kaufen Mallorca","old_url_es":"","old_url_en":"","old_url_de":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lf91.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/article\/2573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lf91.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lf91.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.lf91.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/article\/2573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8273,"href":"https:\/\/www.lf91.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/article\/2573\/revisions\/8273"}],"acf:attachment":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lf91.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4709"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lf91.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4455"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lf91.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"article_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lf91.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/article_category?post=2573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}